Zug, 16. März 2017 – Die Fundamenta Real Estate AG konnte im Geschäftsjahr 2016 ihre operative Ertragsstärke weiter festigen und den Ausbau des Immobilienportfolios durch den Zukauf von sieben Bestandsliegenschaften und mit der erfolgreichen Umsetzung einzelner Objektstrategien vorantreiben. Die langfristig orientierte Ausschüttungs- und Wachstumspolitik wurde gezielt fortgesetzt und durch das Rekordergebnis bestätigt. Für den weiteren Geschäftsverlauf 2017 ist die Gesellschaft trotz herausforderndem Marktumfeld positiv gestimmt.

 

Ergebnis Geschäftsjahr 2016

Der Liegenschaftsertrag aus Vermietung erhöhte sich in der Berichtsperiode aufgrund des kontinuierlichen Portfolioausbaus und eines im Vorjahr fertiggestellten Neubauprojekts um 13.5% auf CHF 19.37 Mio. (Vorjahr CHF 17.06 Mio.). Dabei stammten 91.5% des Mietertrages der Gesellschaft aus Wohnnutzung. Der Fokus der Investitionen liegt weiterhin auf dem vergleichsweise konjunkturresistenten mittleren Mietzinssegment. Die per 31. Dezember 2016 im Portfolio der Gesellschaft gehaltenen Mietwohnungen weisen zu 95% einen Nettomietzins von weniger als CHF 2'000 pro Monat aus.

 

Die Neubewertung des Bestands-Portfolios durch den unabhängigen Schätzungsexperten Jones Lang LaSalle (JLL) führte zu einem Bewertungserfolg (vor latenten Steuern) von CHF 8.61 Mio. (Vorjahr CHF 5.14 Mio.), was einer Erhöhung von 67.4% entsprach.

 

Durch die solide operative Entwicklung und die Aufwertung des Portfolios erhöhte sich der Reingewinn auf eine neue Bestmarke von CHF 14.21 Mio., was einer Steigerung von 39.6% gegenüber dem Vorjahr (CHF 10.18 Mio.) entsprach. Der Return on Equity lag damit bei 7.6% (Vorjahr 6.6%). Der operative Reingewinn (ohne Neubewertungseffekt) übertraf mit CHF 7.35 Mio. das Vorjahresergebnis (CHF 6.09 Mio.) mit 20.8%.

 

Die Leerstandquote des Immobilienportfolios lag mit 6.3% auf Vorjahreshöhe. Die Leerstände bei Objekten innerhalb des Erstvermietungszyklus konnten auf 2.6% (Vorjahr 2.9%) reduziert werden, während sich die Leerstandquote durch die Umsetzung von Objektstrategien leicht von 1.3% (Vorjahr) auf 1.4% erhöhte. Bei den restlichen Bestandsliegenschaften (Wiedervermietungen) blieb die Quote bei stabilen 2.3% (Vorjahr 2.1%).

 

Finanzierungsmanagement

Durch die Finanzierung des Baufortschritts von laufenden Neubauprojekten sowie dem Erwerb von zusätzlichen Bestandsliegenschaften ist das zinspflichtige Fremdkapital um 39.1% auf CHF 276.45 Mio. (Vorjahr CHF 198.74 Mio.) angestiegen.

 

Aufgrund der Neubündelung einzelner Hypothekarverträge sowie Anpassungen in der Finanzierungsstruktur konnte, trotz substantiell höherem Fremdkapitalbedarf, der durchschnittliche Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten deutlich auf 1.5% (Vorjahr 1.9%) gesenkt werden. Die durchschnittliche Zinsbindung (Duration) belief sich auf 6.6 Jahre (Vorjahr 7.1 Jahre).

 

Per Bilanzstichtag sind 72% der zinspflichtigen Finanzverbindlichkeiten hauptsächlich durch Fest-hypotheken als auch durch Zinsabsicherungsinstrumente (Interest Rate Swaps) fest angebunden respektive langfristig gegen steigende Zinsen abgesichert. Die Passivseite weist somit eine geringe Zinssensitivität bei steigenden Zinsen auf und gibt der Gesellschaft weiterhin eine grosse Flexibilität bei der Gestaltung ihrer Finanzierungsstruktur im Rahmen weiterer Wachstumsschritte.

 

Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie vor latenten Steuern lag per Ende Dezember 2016 bei CHF 14.94 (Vorjahr CHF 14.08). Nach latenten Steuern resultierte ein NAV pro Aktie von CHF 14.13 (Vorjahr CHF 13.53). Für den Vorjahresvergleich muss die im April des Berichtsjahres erfolgte Ausschüttung aus den Reserven aus Kapitaleinlagen von CHF 0.40 pro Aktie mitberücksichtigt werden. Damit erhöhte sich der NAV pro Aktie in der Berichtsperiode um CHF 1.00 oder 7.4%. Der Gewinn pro Aktie belief sich auf CHF 1.00 (Vorjahr CHF 0.85 pro Aktie).

 

Unter Berücksichtigung der Ausschüttung und des erwirtschafteten Reingewinns, belief sich die Eigenkapitalbasis per Bilanzstichtag auf CHF 200.50 Mio. (Vorjahr CHF 191.97 Mio.), was einer Eigenkapitalquote von 40.5% (Vorjahr 47.3%) entsprach.

 

 

Fortführung des Portfolioausbaus

Mit dem Zukauf von sieben Bestandsliegenschaften an zentralen Lagen konnte das bestehende Immobilienportfolio in der Berichtsperiode weiter diversifiziert und gezielt ergänzt werden.

 

Ein zusätzlicher strategischer Akzent wurde durch die Entwicklung einzelner Liegenschaften im Bestand gesetzt. So konnte im Berichtsjahr in der Stadt Bern (Liegenschaft Parkstrasse) die Umsetzung der definierten Objektstrategie erfolgreich abgeschlossen werden. Die Liegenschaft wurde modernisiert und durch die Aufstockung des Gebäudes konnten zusätzliche Flächenpotentiale erschlossen werden. Sämtliche 40 Wohnungen wurden erfolgreich neuvermietet. Die repositionierten Gewerbeflächen in der Stadt Basel (Liegenschaft Claragraben), welche bis Ende September 2016 fertig ausgebaut wurden, konnten ebenfalls langfristig vermietet werden. In Frauenfeld (Liegenschaft Zürcher-/ Zielackerstrasse) wurde die Sanierung der Mietwohnungen in einem Hausteil ebenfalls plangemäss umgesetzt und abgeschlossen. Eine weitere Repositionierung in der Stadt Zürich (Liegenschaft Zentralstrasse) befindet sich in der Umsetzungsphase.

 

Die laufenden Neubauprojekte in Winterthur und Hinwil werden im Jahr 2017 ins Portfolio überführt. Der aktuelle Stand der laufenden Erstvermietung ist sehr erfreulich. Zusätzlich läuft die Planung und Realisierung eines Entwicklungsvorhabens in der Stadt Zürich. Das Immobilienportfolio (unter Berücksichtigung der Neubauprojekte Winterthur, Hinwil und Zürich) umfasst insgesamt 45 Liegenschaften mit 1‘273 Wohneinheiten und einem erwarteten jährlichen Netto-Soll-Mietertrag von rund CHF 24.16 Mio. und setzte sich per 31. Dezember 2016 wie folgt zusammen:

 

	31.12.2016	31.12.2015
Bestandsimmobilien1	CHF 449.92 Mio.	CHF 375.48 Mio.
Laufende Neubauprojekte2	CHF 58.63 Mio.	CHF 58.63 Mio.
Total Portfolio3	CHF 508.55 Mio.	CHF 434.11 Mio.

 

1 Jahresendbewertung per 31.12.16

2 Akquisitionsbewertungen

3 Anlagebestand und laufende Neubauprojekte

 

 

Ausblick 2017

Die Gesellschaft ist zuversichtlich, dass die angestrebten Zielwerte auch im laufenden Geschäftsjahr 2017 erreicht werden. Im Rahmen der vorgegebenen Anlage- und Wachstumsstrategie sowie in Abhängigkeit von weiteren Investitionsmöglichkeiten prüft der Verwaltungsrat die Möglichkeiten einer weiteren Kapitalerhöhung.

 

Generalversammlung vom 6. April 2017

 

Kontinuierliche Ausschüttungspolitik

Der Verwaltungsrat bestätigt aufgrund der stabilen Portfolioentwicklung die bereits seit mehreren Jahren verfolgte Ausschüttungspolitik. Der Verwaltungsrat beantragt der ordentlichen Generalversammlung vom 6. April 2017 erneut eine Ausschüttung von CHF 0.40 pro Namenaktie der Gesellschaft. Die Auszahlung soll wie im Vorjahr zu Lasten der allgemeinen gesetzlichen Reserven aus Kapitaleinlagen erfolgen und zeitnah nach Zustimmung der Generalversammlung vollzogen werden.

 

Gemessen am NAV per 31. Dezember 2016 beläuft sich die beantragte Ausschüttungsrendite auf 2.8% und bezogen auf den Aktienkurs per Bilanzstichtag auf 2.7%. Die beantragte Ausschüttung entspricht einer Payout-Ratio bezogen auf den operativen Reingewinn (ohne Neubewertungseffekt) von 77.2% respektive 39.9% bezogen auf den ausgewiesenen Reingewinn.

 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

 

Gesellschaft | Fundamenta Real Estate AG

Bahnhofstrasse 29, 6300 Zug

 

Dr. Andreas Spahni, Präsident & Delegierter des VR

Tel. +41 41 444 22 22 | info@fundamentarealestate.ch

 

Asset Manager | Fundamenta Group (Schweiz) AG

Bahnhofstrasse 29, 6300 Zug

Dr. Rolf Kutos, Leiter Investor Relations

Tel. +41 41 444 22 22 | rolf.kutos@fundamentagroup.com

 

Daniel Kuster, CEO

Tel. +41 41 444 22 22 | daniel.kuster@fundamentagroup.com

 

Thomas Hiestand, CFO

Tel. +41 41 444 22 22 | thomas.hiestand@fundamentagroup.com

 

Ordentliche Generalversammlung vom 6. April 2017

Die ordentliche Generalversammlung findet am 6. April 2017 im Widder Hotel in Zürich statt. Die Einladung wird den stimmberechtigten und im Aktienregister eingetragenen Aktionären per Post zugestellt und am 16. März 2017 im Schweizerischen Handelsamtsblatt (SHAB) publiziert. Daraus sind auch die weiteren vom Verwaltungsrat beantragten Traktanden ersichtlich. Das Aktienregister wird bis am 24. März 2017 um 17.00h (Buchschluss) nachgeführt und bleibt vom 24. März 2017 (ab 17.00h) bis und mit dem 6. April 2017 geschlossen.

 

Geschäftsbericht 2016

Der ausführliche Geschäftsbericht 2016 der Gesellschaft kann am Sitz der Gesellschaft angefordert werden oder ist unter der Webseite www.fundamentarealestate.ch als PDF-Dokument verfügbar: http://www.fundamentarealestate.ch/investor-relations/berichterstattung

 

Agenda

Ordentliche Generalversammlung                                    06. April 2017

Publikation Factsheet Q1 2017                                        09. Mai 2017

Publikation Halbjahresbericht 2017                                  12. September 2017

Publikation Factsheet Q3 2017                                        10. November 2017

Publikation Jahresabschluss 2017                                   spätestens 20 Tage vor GV